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2021-02-17  点击量:

本文摘要:房地产管制新国五条实施后,一年一度的全国住宅用地供应计划正在加快制定,未来将于近期公布。

房地产管制新国五条实施后,一年一度的全国住宅用地供应计划正在加快制定,未来将于近期公布。一位国土资源部人士表示,该部拒绝各地国土部门在今年3月底之前提出今年的住宅用地供应计划,国土部总结后向外部公布。土地供应关系到未来住宅供应,不会影响社会对未来住宅价格的期待,因此该供应计划素受到业界的高度评价。据报道,该计划将于4月公开发布,这比几年前早。

2012年度计划于当年5月中旬公布。上述人士表示,国务院新国五条实施后,中央拒绝放宽这项工作的工程进度,几年前地方有部门时拖拖拉拉,不能在规定时间内制定该地区的供应计划,全国总体计划延后。供应计划倒数三年未完成的2月20日,国务院召开会议常务会议,本次会议公布了5项房地产管制的具体措施,外部也称为新国5条。与2011年国家八条相比,新国家五条特别强调中央政策的持续性和地方政府的执行力,明确政策没有多少新政策。

上述人士回答说,新国五条的实施,中央特别强调执行力,国土部在房地产供应问题上,也特别强调地方的执行力。新国五条拒绝,2013年住宅用地供应总量应不高于过去五年平均值的实际供应量。

减缓中小型普通商品住宅项目供应地、建设和上市,尽快构成有效供应。国土部副部长胡存智22日在全国房地产用地管理和控制工作报告会上,希望保持土地供应总量基本稳定,确保丰富的增加量,在编制今年的住宅用地供应计划时,要专门考虑,提前决定。根据国土部的分类,保障住宅用地属于约束性指标,地方政府必须完成,但商社用地属于期待性指标,这些计划供应的土地能否达到最后的成交价格取决于整个市场行情和开发者的土地取得意愿,地方政府没有勉强拒绝审查。

由于房地产管制的沿袭,过去3年的土地供应计划还没有完成。2010年全国住宅供应地计划为18.47万公顷,实际完成12.54万公顷,执行率为67.9%。

2011年计划供应21.8万公顷,实际完成13.59万公顷,执行率仅为62.3%,商品住宅用地无城市完成供应计划。到2012年,国土部编制的宅基地供应规划总量为17.26万公顷,其中商品房宅基地多达12.24万公顷。

但是,由于2012年上半年土地市场行情不佳,国土部积极将该计划提高到15.93万公顷。尽管如此,2012年的计划还没有完成。根据国土部的内部资料,2012年全国提供房地产用地16.03万公顷,比去年增加了4.2%。

住宅用地供应11.08万公顷,比去年增加了11.5%。


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